Dubai'de 10 milyon doların üzerindeki ultra lüks konut satışları, yılın ilk yarısında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 14 artarak 5,1 milyar dolarla tüm zamanların en yüksek seviyesine ulaştı.
Rekor büyük ölçüde İran-İsrail çatışmasının bölgeye etkisi hissedilmeden önce yapılan anlaşmalardan kaynaklanıyor.
Uluslararası gayrimenkul danışmanlık şirketi Knight Frank'ın verilerine göre, yılın ilk altı ayında değeri 10 milyon doların üzerinde olan konutlarda toplam 296 satış gerçekleşti. Bu işlemlerin 165'i ilk çeyrekte, 131'i ise ikinci çeyrekte kaydedildi.
Aynı dönemde değeri 25 milyon doların üzerindeki konutlarda ise 26 satış yapılarak bu segmentte de rekor seviyeye ulaşıldı.
SAVAŞTAN ÖNCEKİ ANLAŞMALAR ETKİLİ OLDU
Knight Frank Orta Doğu ve Kuzey Afrika Araştırma Başkanı Faisal Durrani, elde edilen rekorun büyük ölçüde çatışmalar başlamadan önce üzerinde anlaşmaya varılan ve dört ila altı hafta sonra resmiyet kazanan işlemlerden oluştuğunu söyledi.
Durrani, buna rağmen piyasa faaliyetlerinin durmadığını belirterek, "Temel piyasa dinamikleri değişmediği için her gün yeni işlemler gerçekleşmeye devam ediyor." değerlendirmesinde bulundu.
ÇATIŞMALARIN ETKİSİ TURİZMDE VE EMLAKTA HİSSEDİLDİ
İran ile İsrail arasındaki savaşın en yoğun döneminde İran'ın Körfez ülkelerine yönelik füze ve insansız hava aracı saldırıları, Dubai'yi de bölgedeki önemli hedeflerden biri haline getirdi. Füzelerin büyük bölümü etkisiz hale getirilirken, özellikle turizm sektörünün bu süreçten olumsuz etkilendiği ifade edildi.
Son beş yılda güçlü bir yükseliş yaşayan Dubai emlak piyasasında, müteahhitlerin gerçekleştirdiği yeni konut satışlarında ise son dönemde yavaşlama görüldü.
SPEKÜLATİF YATIRIMLAR AZALDI
Knight Frank'a göre, piyasada yatırımcı profilinin değişmesi sert bir fiyat düzeltmesinin önüne geçen en önemli etkenlerden biri oldu. Son yıllarda spekülatif alımların yerini daha çok oturum amaçlı alımlar aldı.
Verilere göre, 2008 yılında satın alınan konutların yaklaşık yüzde 25'i ilk 12 ay içinde yeniden satılırken, 2025 yılında bu oran yalnızca yüzde 4 seviyesinde gerçekleşti.
FİYATLAR GERİLEDİ
Knight Frank Orta Doğu ve Kuzey Afrika Konut Bölümü Başkanı Nicholas Spencer ise çatışmaların etkisinin özellikle ana akım konut piyasasında hissedilmeye başlandığını belirtti.
Spencer, konuma bağlı olarak konut fiyatlarında yüzde 5 ila yüzde 20 arasında düşüş yaşandığını ifade ederek, bu gerilemede piyasadan çıkmak isteyen ev sahipleri ve yatırımcıların etkili olduğunu söyledi.
Buna karşın birçok yatırımcının, son beş buçuk yılda ortalama konut fiyatlarının yüzde 82,9 yükselmiş olması sayesinde satışlarını hâlâ kârla gerçekleştirebildiğini vurgulayan Spencer, "Piyasa üzerindeki gerçek etkinin sonbahar aylarında, mevcut istikrarın korunması halinde daha net görülebileceğini" değerlendirdi.
