Miras Kalan Ev ve Arsalarda Yeni Dönem: Kurallar Değişti, Öncelik Onlarda

TBMM Adalet Komisyonu tarafından kabul edilen 12.

Yargı Paketi kapsamında, miras kalan ev, arsa ve tarla gibi taşınmazların satış usulünde köklü bir değişikliğe gidilmesi kararlaştırıldı.

Kamuoyunda geniş yankı uyandıran kanun teklifi, özellikle aile yadigarı niteliğindeki taşınmazların icra süreçlerinde piyasa değerinin altında üçüncü kişilerin eline geçmesini önlemeyi amaçlıyor.

Detaylar 👇Eski yasal uygulamada, miras kalan gayrimenkuller üzerinde hissedarlar arasında uzlaşı sağlanamadığı durumlarda konu yargıya taşınıyordu.

Mahkeme kararıyla gidilen ortaklığın giderilmesi davalarında, söz konusu mülkler herkese açık ihalelerle satışa sunuluyordu.

Bu durum, aileye ait değerli taşınmazların gerçek piyasa değerinin neredeyse yüzde 50’sine kadar düşük bedellerle yabancı şahıslar tarafından satın alınabilmesine yol açıyor ve mirasçıları ekonomik yönden zarara uğratıyordu.

Yeni yasal düzenleme ile bu sürecin önüne geçilmesi hedefleniyor.

Yeni mevzuata göre, bir taşınmazın tüm hissedarlarının mülkü miras yoluyla edinmiş olması ve aralarında hiçbir üçüncü şahıs bulunmaması şartıyla satış prosedürü değişiyor.

Ortaklığın satış yoluyla giderilmesine karar verilen bu mülkler için düzenlenecek ilk açık artırma, yalnızca kendi aralarındaki hissedar mirasçılara açık tutuluyor.

Bu özel uygulama, ilgili her bir taşınmaz ihalesi için yalnızca bir defaya mahsus gerçekleştiriliyor.

Böylece yabancı alıcıların araya girerek mülkü ucuza kapatması önleniyor ve öncelik aile içinde kalıyor.

Kanun teklifiyle birlikte, elektronik satış portalı üzerinden yürütülen ilan ve teklif süreçlerine de yeni standartlar getiriliyor.

Satış talep eden alacaklılar, artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati sonuna kadar icra dairesine başvurduklarında, alacaklarının teminatı karşıladığı ölçüde ek teminat göstermekten muaf tutuluyor.

Ayrıca Hazine’nin ihalelerde teminat gösterme zorunluluğunun bulunmadığı bilgisi de ilanlarda açıkça yer alıyor.

İlk açık artırmanın sadece mirasçılar arasında yapıldığı durumlarda tekliflerin muhammen kıymetin yüzde 100’ünü bulması şart koşulurken, sürecin ikinci artırmaya taşınması halindeyse taban sınır yüzde 50 olarak uygulanıyor.

İhale sürecinin ciddiyetini korumak adına, en yüksek teklifi vermesine rağmen ihale bedelini yasal süresi içinde yatırmayan kişilere ciddi müeyyideler getiriliyor.

Bu durumdaki kişilerin yatırdığı teminat iade edilmeyerek öncelikle tüm satış masraflarına mahsup ediliyor, kalan tutar ise hak sahiplerine paylaştırılıyor.

Üstelik bu kişilere, beyan ettikleri bedelin yüzde 5’i oranında bir idari para cezası kesiliyor ve bu ceza Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun kapsamında tahsil ediliyor.